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賃貸か購入か迷っている人向けにそれぞれのメリデメをまとめた比較表を作成しました。以前、賃貸か購入かはライフスタイル等によって変わるため一概ではないとお伝えしましたが、今回はもう少しわかりやすく比較表で確認していきます。上記の表では、大きく3つのポイントで賃貸と購入（持ち家）のメリット、デメリットをまとめています。①：資産性＆流動性②：費用③：リスクそれぞれの項目について以下で詳しく説明します。1-

今回は、当社で昨年より管理させていただいておりますコルテ松波についてご紹介します。GoodDesign賞も受賞した素晴らしい物件です。物件概要物件名：コルテ松波 住所　：千葉県中央区松波1-15-3 駅徒歩：JR総武線「千葉」駅 徒歩8分 築年数：1994年2月 階数　：地上4階 構造　：RC 戸数　：18戸 賃料　：3.2万円〜4.2万円立地について千葉駅から徒歩8分の閑静な住宅街に位置するマン

今回は、よく話題になる持ち家か賃貸かに関してメリット・デメリットをまとめましたので、ぜひ1つの意見として参考にしていただければと思います。結論としては、どちらがいいかは個人の状況やニーズによって異なります。一概にこっちがダメということはできませんので、誰かの意見を盲目的に信じ込まず、ご自身の状況と照らし合わせながら判断していきましょう。賃貸のメリット初期費用が少ない場合が多いメンテナンスや修繕費用

今回は、これから不動産の購入を検討している人が最も気にするであろう地価が下がりにくいエリアについて、今はやりのAIに聞いてみたので記事にしました。AIの答え今流行している天才AI「chat GPT」に東京の不動産で地価が下がる確率が低いエリアを聞いてみました。その答えは以下の通り参考：https://chat.openai.com/chat/AIの答えとしては、①都心部、②高級住宅街、③交通の便が

今回は不動産の売却を検討している方へ、ベストなタイミングについて検討していきたいと思います。私の個人的な意見だけでは参考にならないかと思いますので、いろんな角度から検討してみたいと思います。①：AIの答え②：データから検証③：不動産屋として見解①：AIの答えまずは、2023年現在で超賢いと話題のchatGPTで売却のベストなタイミングを聞いてみました。その答えがこちらです。参考：https://c

今回は、自宅の住み替え等を検討している方に、売却検討を始める際にまず確認すべきこととして、「短期譲渡所得」と「長期譲渡所得」という税制の違いについてご説明します。はじめに不動産を売却する場合、所得税がかかる場合があります。所得税の課税の対象となる対象額はざっくり以下の計算式で求められます。譲渡所得金額＝譲渡価額－（取得費＋譲渡費用）－特別控除特別控除の説明は割愛しますが、要するに所得した時の金額よ

今回は私が実際に経験した不動産管理会社とのトラブルの話から、不動産管理会社はどうして対応が悪いのかについて考えていきたいと思います。敷金が返還されない話すこし前まで賃貸マンションに住んでいて、そこは大手の不動産管理会社が管理をしていました。退去の際に管理会社に連絡すると、ものすごい態度の悪い担当者が応対してくれました。若干心配でしたが、手続きは無事に完了し、予定通り退去はできました。ですが、退去し

不動産屋の私が個人的に住みたい街をランキング形式でご紹介します。大阪にもしばらくおりましたが、今回は東京に限定して紹介します。第1位：蔵前第1位は蔵前です。蔵前は、有名な観光地である浅草の少し南に位置する下町です。東京のブルックリン蔵前は「東京のブルックリン」と呼ばれています。ブルックリンはニューヨークのマンハッタンから川を挟んで東側に位置するエリアです。マンハッタンの都心から近いですが、どちらか

これから家を建てようと思っている人に伝えたいことが1つだけあります。結論「家を建てるなら大手ハウスメーカーで！」です。理由は3つあります。理由①：設計と施工を一緒に依頼できる「設計と施工って...？」と言う方に簡単に下の図で説明します。設計と施工の業者が違うとそれぞれの認識にズレが生じる場合があります。図面上やパース（建物イメージ図）ではすごくよかったけど、実際に出来上がった建物は少しづつ修正され

同棲を初めてする方は不安がいっぱいですよね。2人分の「住」に関するこだわりを詰め込んで考えないといけないので、考えることがいっぱいあります。今回は、同棲をしたことのあるカップルを対象に実施したアンケート（120名）を元に、同棲を始める際に気をつけたいポイント3つをご紹介します。ぜひ、これから同棲を開始する方は、参考にしてみてください。①：「エリアで失敗した」39％の人の共通点2人で住む時にまず考え

”不動産屋”と聞いて、どんなイメージを持ちますか？「強引の取引を迫ってくる」「昔のドラマとかでよく見る”悪い人”って感じがする」こんなイメージを持っている人は多いのではないでしょうか。現代の家探しで、SUUMO等のポータルサイトがここまで利用されている理由の1つに、この不動産屋＝”悪”のイメージがあり頼りたくないから、ということがあげられるでしょう。不動産業界にこういった”悪”のイメージが強いのは

徐々に夜が冷えてきて、鈴虫が鳴いている音を聞くと、今年も秋が来たなー。と思う今日この頃です。シルバーウィークと言いつつも、今年は3連休が2週続くような少し寂しい感じですね。10月に転勤や転職をする方で今まさに絶賛部屋探し中！という方は多いかと思います。逆に、もし10月に引越しを予定しているが、まだ部屋探しに本腰を入れていない方は、かなりピンチです！この記事を読んだ今まさに始めましょう！シルバーウィ

SUUMOなどの不動産ポータルサイトって便利ですよね。エリア、駅、家賃、築年数とかで簡単に物件を絞って検索できますし。だけど、なんとなくで検索条件を決めて検索することありませんか？その代表例が、「築年数」だと思います。もちろん古い建物（よくあるイメージで木造でジメジメしていて汚い）には住みたくないですよね。そこでよく聞くのがなんとなく築20年以上経つと流石に古いイメージがあるから、「築20年以内」

みなさん、お部屋探し時にSUUMO、HOMES、アットホーム等の不動産ポータルサイトは使いますでしょうか？この不動産ポータルサイトに関して、多くの人はある勘違いをしていて、それが理由で、部屋探しに失敗してしまっているのです。今回紹介する勘違いを正すだけで、”理想の部屋探し”の半分は終わっていると言っても過言じゃないので、ぜひこの記事を読んでいただき、参考にしていただければ幸いです。SUUMOに関し

家探しで不動産ポータルサイト（SUUMO等）を1時間以上見ますか？実はこの質問に”Yes”と答える人の割合は、約85％です。（当社実施の300名の方へのアンケート結果）題名に書いてある15％とは、この逆の1時間以上見ない方のことです。では、その人たちはどうやって物件を探しているのでしょうか。結論から言うと、ポータルサイトで物件を探す時間を”良い不動産屋さん”を探す時間に当てることです。結論を急ぎま