神楽坂の物件探し、「築浅」に絞りすぎていませんか？
神楽坂で賃貸物件を探していると、
「築10年以内がいい」
「できれば新築か築浅に住みたい」
というご希望をいただくことがあります。
もちろん、築浅物件には新しい設備やきれいな内装など、多くのメリットがあります。
しかし、神楽坂で物件を探す場合、築年数だけで候補を絞ってしまうと、立地や広さ、家賃などの条件が良い物件を見逃してしまうことがあります。
築年数が経過していても、適切に管理・リフォームされ、快適に暮らせる物件はあります。
今回は、神楽坂で築浅物件と築古物件を比較するときに知っておきたいポイントを、不動産会社の視点から解説します。
そもそも「築浅」「築古」とは？
実は、「築浅」「築古」という言葉に、法律上の明確な年数の定義があるわけではありません。
一般的には、建築されてからそれほど年数が経過していない物件を「築浅」と呼び、築年数が経過した物件を「築古」と表現しています。
物件検索サイトでは、
- 新築
- 3年以内
- 5年以内
- 10年以内
- 20年以内
など、築年数を指定して検索できることが多いため、「築10年以内」などで絞っている方も多いでしょう。
しかし、築11年だから悪く、築9年だから良いというものではありません。
築年数は物件を判断する一つの材料として考えることが大切です。
神楽坂で築浅物件を選ぶメリット
1．設備が新しい傾向がある
築浅物件では、
- オートロック
- 宅配ボックス
- 浴室乾燥機
- 独立洗面台
- モニター付きインターホン
- インターネット設備
など、現在の生活スタイルに合わせた設備が採用されているケースがあります。
設備を重視する方にとっては、大きなメリットです。
2．室内や共用部分が比較的新しい
室内だけでなく、
- エントランス
- エレベーター
- 廊下
- ゴミ置き場
などの共用部分も比較的新しいため、建物全体のきれいさを重視する方には魅力があります。
3．現在のライフスタイルに合った間取りが見つかりやすい
比較的新しいマンションでは、現代の生活を想定した間取りや設備が採用されていることがあります。
在宅勤務をする方や、収納量を重視する方にとって使いやすい物件が見つかることもあります。
築浅物件のデメリット
一方で、築浅だから必ず良いとは限りません。
特に神楽坂では、築浅という条件を付けることで選択肢が少なくなる場合があります。
家賃が高くなりやすい
築浅物件は人気が高いため、同じ広さや立地の築年数が経過した物件より、家賃が高くなることがあります。
例えば同じ予算なら、
築5年・30㎡
と
築25年・40㎡
というように、築年数と広さのどちらを優先するか考える場面もあります。
神楽坂で築古物件を選ぶメリット
1．同じ予算でも広い物件が見つかることがある
築年数の条件を緩めることで、物件の選択肢が増えます。
特に、
「神楽坂に住みたいけれど家賃は抑えたい」
という方は、築年数を広げて検索してみる価値があります。
2．立地の良い物件が見つかることも
築年数が経過している建物の中には、駅から近い場所や住宅街など、魅力的な立地に建っているものもあります。
築年数より立地を優先したい方にとっては、築古物件も十分候補になります。
3．リノベーション・リフォーム済み物件もある
築年数が古くても、室内がリフォームされている物件があります。
例えば、
- キッチン交換
- 浴室交換
- 洗面台交換
- フローリング交換
- クロス張り替え
などが行われていれば、室内の印象は大きく変わります。
「建物は古いけれど、室内はきれい」という物件もあるため、写真や築年数だけで候補から外さないことをおすすめします。
築古物件では「管理状態」が重要
築年数が経過している物件を見るときに、特に確認したいのが建物の管理状態です。
内見では室内だけでなく、
- エントランスが清掃されているか
- 共用廊下がきれいか
- ゴミ置き場が整理されているか
- 駐輪場が乱れていないか
- 外壁や共用設備の状態
なども確認しましょう。
築30年でも適切に管理されている建物と、築15年でも管理状態が良くない建物では、実際の印象が大きく違うことがあります。
耐震性も確認しておきたい
築年数が経過している建物を検討するときは、耐震性についても確認しておきたいところです。
特に一つの目安となるのが、1981年に導入された新耐震基準です。
ただし、建築確認の時期やその後の耐震改修などによって状況は異なります。
気になる場合は、不動産会社に建築時期や耐震に関する情報を確認しましょう。
「築年数」より「何が更新されているか」を見る
築古物件を見るときは、
「築何年か」
だけではなく、
「これまでに何が更新されているか」
を確認することがポイントです。
例えば築30年でも、
- エアコン交換済み
- 給湯器交換済み
- キッチン交換済み
- 浴室リフォーム済み
- 共用部分の修繕実施済み
という物件なら、印象はかなり変わります。
逆に築浅でも、管理状態によっては気になる部分が見つかる場合があります。
築浅と築古、どちらがおすすめ？
これは何を重視するかによって変わります。
築浅が向いている方
- 新しい設備を重視する
- 建物のきれいさを重視する
- 家賃より設備を優先する
- 築年数にこだわりがある
築年数を広げて探すのが向いている方
- 家賃を抑えたい
- 広さを重視する
- 立地を重視する
- リフォーム済みなら築年数を気にしない
どちらが優れているということではありません。
自分が住まいに何を求めているのかを整理することが重要です。
神楽坂では築年数の条件を一度外して検索してみる
神楽坂でなかなか希望する物件が見つからない場合、ぜひ一度試していただきたい方法があります。
それが、
物件検索の「築年数」の条件を外してみることです。
例えば、
「築10年以内」
で探しているなら、
「築20年以内」
まで広げてみます。
それでも少なければ、築年数を指定せず、
- 家賃
- 広さ
- 駅距離
- 間取り
を優先して検索します。
すると、それまで表示されなかった物件が候補に入ってくることがあります。
神楽坂の物件は実際に見て判断する
築年数は数字なので、インターネットでも簡単に比較できます。
しかし、
建物の管理状態や室内の雰囲気は、築年数だけでは判断できません。
特に築年数が経過した物件ほど、実際に内見することが重要です。
写真では古く見えた物件でも、
「実際に見たら意外ときれいだった」
ということもあります。
反対に、写真では分からなかった共用部分の状態などに気付くこともあります。
よくある質問
Q. 神楽坂で築古物件を借りても大丈夫ですか？
築年数だけで安全性や住みやすさを判断することはできません。建物の管理状態、設備、耐震性などを確認して判断することが大切です。
Q. 築何年くらいまでならおすすめですか？
一律に「築○年まで」と決める必要はありません。築年数よりも、室内の状態や設備の更新状況、建物全体の管理状態を確認することをおすすめします。
Q. 築古物件は家賃が安いですか？
築浅物件より家賃を抑えられる場合がありますが、駅距離、広さ、設備、立地などによって異なります。
Q. リノベーション物件なら築年数を気にしなくてもいいですか？
室内が新しくても、建物自体の築年数は変わりません。共用部分や建物の管理状態、耐震性なども確認しましょう。
まとめ｜神楽坂では築年数だけで良い物件を逃さない
神楽坂で賃貸物件を探す際、
「築浅＝良い物件」
「築古＝避けるべき物件」
と単純に判断する必要はありません。
築浅には設備や新しさという魅力があり、築年数が経過した物件には家賃、広さ、立地などの魅力がある場合があります。
重要なのは、
築年数・家賃・広さ・立地・設備・管理状態
を総合的に比較することです。
希望する物件がなかなか見つからないときは、一度「築年数」という条件を緩めてみてください。
思っていなかった良い物件が見つかることがあります。
CentArcでは、神楽坂エリアを中心に、築年数だけでは分からない建物の特徴や周辺環境も含めて物件をご案内しています。
「築古でもいいので、広くて管理状態の良い物件を探したい」「築浅を優先した場合の予算を知りたい」といったご相談も、お気軽にお問い合わせください。
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